Re[3]: 教えてください。

LUKI wrote.

>>斜めひび割れの形状は、
>３本共　長さ１．２Ｍ位（壁紙を全部剥がしていないので壁紙の上から肉眼でわかるの長さです）
>ひび割幅は　壁紙が避けた太い所で０．３５〜０．４ｍｍ、細い所で０．１５程度
>です。

　壁紙が避けてるのですか？（打放しと思っていました）
ということは壁紙を剥がすと、もっとあるかもしれない　という事ですね。
この壁は縦方向（天井〜床）よりも横方向（左右）の寸法の方が長いのでしょうか。
横手方向に長い壁で、縦に近く入るひび割れは乾燥収縮によることが多いのです。
ひび割れ幅0.4mm以上は日本コンクリート工学協会の指針では場合によっては補修を必要とする太さに該当します。
個人的にも決して小さいひび割れとは思えません。　原因究明と補修を要求しても良いと思われます。
　ひび割れが床方向に太くなっていると言う事ですが、床は貫通してませんよね。
各階が４個の規模で床を貫通する、という事であれば不等沈下も考えられますので。

>>基礎や共用部分のひび割れは引渡し後半年（去年１１月）の時点で
>バルコニー庇から雨漏りがしており見てみると　２ｍｍ程度のヒビがうちの部屋を含め各２箇所づつ計８箇所（７、８階）にひび割れがありましたが
>１００年コンクリは昔と違い強度がある分硬い為よくあることと言われ
>修復をしてもらいました。

　１００年コンクリですか。たぶん建築学会の基準で設計するときのコンクリート強度のことをあらわしていると思いますが
鵜呑みにはしないでください。　８階立てのマンションであれば普通に使われるコンクリートの強度と大して変わらないでしょうから。
ちなみに強度があるコンクリートが硬い為にひび割れが入ることは一般にありません。
あるとすれば施工が悪くて養生を手抜きしているときです。

>>ひび割れに気づいたのはここ数日です。
　そうですよね。ひび割れのまま引渡しを受けませんよね。
（賃貸で入居当時からあったひび割れも想定していたので、念のため確認させてもらいました）
ひび割れに進展性があると考えるのが普通ですので、まだひび割れが大きくなる可能性がありますし
他の場所にひび割れが発生することも考えられます。　原因が本当に乾燥収縮であるとすれば
長ければ数年にわたってコンクリートの収縮が続くと言われています。　注意して観察ください。

まとめると　①管理会社に連絡。原因の究明と補修を依頼する。　②他の住人にもひび割れがないか聞いてみる。
③　屋外（基礎、バルコニーほか）やパイプスペース、点検庫などの仕上材のない部分のひび割れ観察
をされてみてはいかがでしょうか。

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2008-04-19 18:46:35

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